Cession et vente de terrains de Campings

L'achat ou la vente d'un camping requiert une analyse particulière. L'exploitation d'un terrain de camping est à considérer du point de vue des éléments corporels et des éléments incorporels qui peuvent être totalement différents d'un établissement à l'autre.

Nous procédons à une évaluation comptable approfondie et prenons un soin tout particulier à déterminer quels sont les éléments qui doivent faire l'objet d'une réévaluation et ceux que l'on peut considérer à leur valeur d'origine.

L'exploitation d'un établissement de plein air est par définition très dépendant de la popularité touristique de son lieu d'implantation, les données disponibles à ce niveau sont souvent fournies par des organismes collectifs ou collectivités locales et il faut les confronter aux résultats constatés pour déterminer les évolutions et le potentiel de l'établissement.

Il existe trois méthodes principales pour l'évaluation de la valeur d'un camping, par comparaison, en fonction du chiffre d'affaires ou selon la méthode dite du bénéfice net. Selon la taille et le type d'établissement certaines seront plus adaptées que d'autres, il faut également considérer la façon d'évaluer cette valeur qui est considérée par la Commission départementale et les services fiscaux, les coefficients appliqués variant d'une région à une autre. Nombre d'établissments d'hôtellerie de plein air sont également assortis de la présence d'établissements annexes (boutiques, services) qui existent soit en exploitation directe soit en location-gérance. L'évaluation de la valeur de ces commerces annexes et les taux de rémunération qu'ils procurent entre également dans les calculs d'évaluation de la valeur du terrain de camping.

Du camping local d'une petite bourgade au parc résidentiel de loisirs d'envergure, la taille et la compexité des établissements est très variable et de très nombreuses variables influent sur l'activité : nombre d'étoiles du camping, situation en bord de mer ou arrière-pays, en montagne ou sur d'autres sites touristiques, présence ou non d'un parc de mobil-homes ou de chalets. Nous saurons vous conseiller et vous aider à analyser tous ces éléments pour vous accompagner au mieux dans votre vente ou achat d'un terrain de camping.