Locaux commerciaux

Les locaux commerciaux ou murs commerciaux se caractérisent par la présence d'un Bail commercial (souvent appelé 3.6.9). La valeur de ces murs est donc souvent assez facile à appréhender car la présence même de ce bail commercial implique des engagements réciproques "bailleur/locataire" sur la durée, le renouvellement quasi obligatoire, et le montant du loyer. Ainsi pour un immeuble donné on pourra calculer le rapport entre le cout d'acquisition des murs et le loyer annuel payé. La fourchette de négociation se situera bien souvent entre 10 et 15 années de loyer.

Un investisseur avisé essaiera bien évidemment d'acheter des murs commerciaux en fonction du rapport de son investissement. exemple : des murs payés 100 000€ et dont le loyer annuel est de 12 000€ offre un rapport intéressant (le cout d'acquisition représente ici un peu plus de 8 années de loyer).  

Commerces divers

Retrouvez dans cette section de très nombreux types de commerces dans les secteurs les plus divers allant de l'alimentation à l'agence matrimoniale, en passant par les cadeaux et fleurs, les boutiques d'habillement, les papeteries et librairies, le mobilier, la décoration, la bijouterie horlogerie, les services de dépannage et de réparation, les métiers du bâtiment et de l'artisanat.....

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